PARTE NORMATIVA

DA ALLEGARE ALLE OFFERTE DI PRESTAZIONE PROFESSIONALE

 

L'onorario annuale per i servizi ordinari include le seguenti prestazioni: 

· Rappresentanza del condominio;

· Esecuzione delle delibere assembleari;

· Predisposizione ed invio del bilancio ordinario consuntivo e preventivo e relativi riparti;

· Convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria annuale;

· Disciplina dell'uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;

· Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;

· Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;

· Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca fornitori, tenuta rapporti con le proprietà contigue, stipula o aggiornamento delle polizze assicurative;

· Verifica ed eventuale revisione dei contratti di fornitura.

 

L'onorario annuale, da convenire, per gli adempimenti fiscali include le seguenti prestazioni:

· Effettuazione dei pagamenti a professionisti con il conteggio della ritenuta d'acconto;

· Conservazione dei documenti fiscali per i tempi previsti dalla legge;

· Redazione annuale del modello 770;

· Redazione annuale del quadro AC.

 

L'onorario, da convenire, per lavori straordinari include le seguenti prestazioni:

· Richiesta preventivi per lavori straordinari;

· Convocazione e partecipazione ad assemblee straordinarie;

· Convocazione e partecipazione a riunioni straordinarie del Consiglio o Commissioni speciali;

· Stipula di contratti d'appalto per lavori straordinari;

· Esplicazione delle competenze derivanti dall'esecuzione di lavori straordinari;

· Redazione di consuntivi, piani di riparto e richiesta quote per lavori straordinari;

 

Prestazioni escluse:

· Predisposizione della domanda per il beneficio fiscale previsto dalla L.449/97, redazione dei prospetti riepilogativi, conteggi e dichiarazioni degli importi detraibili;

· Responsabile dei lavori ai sensi del D. Lg. 494/96;

· Stesura contratti di locazione per proprietà condominiali;

· Tenuta libri paga portinai e dipendenti del Condominio;

· Solleciti di pagamento, messa in mora e pratiche per decreti ingiuntivi;

· Riparti Acqua;

· Versamenti periodici delle ritenute d'acconto effettuate;

· Dichiarazioni di versamento ritenute d'acconto a professionisti;

· Ripartizioni spese tra proprietari ed inquilini, dichiarazioni INVIM, riparti spese di competenza tra precedenti proprietari ed attuali;

· Convocazione partecipazione a riunioni ed assemblee straordinarie, escluse quelle di cui al punto precedente;

· Redazione di convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini e le proprietà contigue;

· Passaggio consegne tra amministratori;

· Revisione contabilità anni precedenti;

· Ogni altra prestazione occorrente non specificata. Rimborsi spese:

· Francobolli, bolli e spese postali;

· Cancelleria, fotocopie, copisteria, spese generali, di locomozione e telefoniche;

· Invio di bollettini di pagamento precompilati.